ขายที่ดินกรุงเทพฝั่งตะวันออก ใกล้สุวรรณภูมิ ที่ดินลาดกระบัง เกือบ 48 ไร่ บนถนนคุ้มเกล้า (4 เลน) ไร่ละ 6.5 ล้านบาท

ขายที่ดินกรุงเทพฝั่งตะวันออก ใกล้สุวรรณภูมิ ที่ดินลาดกระบัง เกือบ 48 ไร่ บนถนนคุ้มเกล้า (4 เลน) ไร่ละ 6.5 ล้านบาท
ที่ตั้ง: ที่ดินรูปสี่เหลี่มผืนผ้า แขวงลำปลาทิว เขตลาดกระบัง กรุงเทพ 10520 ตรงข้ามซ.คุ้มเกล้า 29 หน้ากว้าง 96 เมตร ลึก 799 เมตร อีกด้านติดคลองสี่ (คลองสาธารณประโยชน์) พิกัดที่ดิน : 13.763529 100.772172
การเดินทาง:
ก. เริ่มจากถนนมอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี สาย7 ก่อนถึง Exit สนามบินสุวรรณภูมิ ให้ออก Exit ถนนร่มเกล้า (ทางหลวง3119)ทางซ้ายมือ
- วิ่งบนถนนร่มเกล้า (ขึ้นไปทางทิศเหนือ) 2.9กม. แล้วเลี้ยวซ้าย เพื่อวนซ้ายขึ้นไป ถนนเจ้าคุณทหาร
- วิ่งบนถนนเจ้าคุณทหาร (ไปทางทิศ ตอ.) 3.2กม. แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนคุ้มเกล้า
- วิ่งบนถนนคุ้มเกล้า (ไปทางทิศเหนือ) ประมาณ 1.2กม. ที่ดินอยู่ซ้ายมือ (ตรงข้ามซ.คุ้มเกล้า29)
ข. หากมาจากถนนสุวินทวงศ์ เข้ามาทางคุ้มเกล้า
- วิ่งบนถนนคุ้มเกล้า (ไททางทิศใต้) ประมาณ 5.6กม. เลยวัดบึงบัว และข้ามสะพานมาถึงที่ดิน ทางด้านขวามือ (ตรงข้ามซ.คุ้มเกล้า29)

ราคาขาย : ที่ดินขนาด 47 ไร่ 3 งาน 81 ตรว. ราคาไร่ละ 6.5 ล้านบาท รวม 311,691,250 บาท ขายยกแปลง คชจ.ในการโอน ได้แก่ ภาษีรายได้หัก ณ ที่จ่าย ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากร ผู้ซื้อและผู้ขายออกฝ่ายละ 50/50

ลักษณะที่ดิน : โฉนด 1 ฉบับ เจ้าของร่วม 3 คน (ไม่ติดภาระทางการเงิน) เดิมเป็นที่นา ปัจจุบันทำการเกษตรกรรม โดยดันดินเป็นขอบบ่อเพื่อเลี้ยงปลา ดินที่ดันอยู่บริเวณขอบบ่อ (ที่ดินต่ำกว่าถนนคุ้มเกล้าประมาณ 1 เมตร)

ผังเมืองกทม.: ที่ดินเป็นเขตสีขาวมีกรอบและเส้นทะแยงสีเขียว ก1 (กำลังปรับปรุงใหม่จะประกาศในปี 2568) สามารถทำที่อยู่อาศัย บ้านเดี่ยว (100ตรว.ขึ้นไป)/ หากทำพาณิชยกรรม ไม่เกิน 300ตรม. (ที่ว่างหน้าอาคารไม่น้อยกว่า 6เมตร)/ ทำสถานสงเคราะห์ เด็ก คนพิการ บ้านพักคนชรา / ทำโรงพยาบาล/ เลี้ยงสัตว์
หากมีการปรับเปลี่ยนและประกาศปี 2568 เป็นสีเขียว (เขียว ก5) สิ่งที่น่าสนใจเพิ่มขึ้นจากเดิมคือ ที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว ตึกแถว / ทำการพาณิชยกรรม ไม่เกิน 1000 ตรม. (เงื่อนไขถนนด้านหน้า 30เมตร ปัจจุบันถนนด้านหน้าเป็น 30 เมตรแล้ว)
แนวโน้มปรับผังสีใหม่เป็นสีเขียวในปี 2568 ตามวิดีโอนี้ https://vt.tiktok.com/ZSN3mAsAR/

อาณาเขตที่ดิน
- ด้านทิศตะวันออกติดถนนคุ้มเกล้า (ประมาณ 96 เมตร)
- ด้านทิศเหนือและทิศใต้ ติดที่นา
- ด้านทิศตะวันตกติดคลองสี่

สถานที่ใกล้เคียง เช่น
ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ
มหาวิทยาลัยเทคโนฯลาดกระบัง
คลัง ICD นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง
รร.เทพศิรินทร์ ร่มเกล้า
Airport Link
ทางด่วนมอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี สาย 7

ราคาประเมินกรมธนารักษ์
ปัจจุบันตรว.ละ 6,150 บาท (ไร่ละ 2.46 ล้านบาท)

/สนใจติดต่อเจ้าของ **
คุณธีรพงษ์ โทร. 089.493.9394
Line ID : iampong10500
https://shorturl.at/BFY59

หมายเหตุ บ่อเลี้ยงปลาบนที่นา
การเลี้ยงปลาต้องมีการระบายน้ำเข้า-ออก จึงต้องติดแหล่งน้ำ (ที่ดินนี้ติดคลองสี่)
บ่อสำหรับเลี้ยงปลาควรมีระดับน้ำไม่ลึกเกิน แต่ที่เหมาะคือเฉลี่ยไม่เกิน 1เมตร โดยตรงหัวบ่อจะลึกสุด (ตรงติดถนน)
ตรงที่เรียกว่า”หัวบ่อ” คือที่ที่ลึกสุดและใกล้ถนน หรือจุดที่เหมาะเอารถมาจอดเพื่อขนปลา ตรงที่ลึกสุดคือไม่เกิน 1.2เมตร เพื่อเวลาจะจับปลา เขาจะปล่อยน้ำออกคลอง ปลามันจะไหลมาตรงหัวบ่อ (ที่ติดถนน) เพื่อจับปลาไปขาย
ที่ดินผืนนี้เดิมเป็นที่นา ความลึกต่ำ จากถนนจะเหมือนกับที่นาข้างๆ
โดยบ่อปลานี้ เขาดันดินมาเป็นคันนากั้นน้ำตรงขอบ ดินที่ดันมาอยู่บริเวณขอบบ่อ
การเลี้ยงปลาบนที่นาแบบนี้ หากน้ำลึกไปจะมีต้นทุนสูงมากๆ ขณะที่ปลาก็จะไม่โต เมื่อเทียบกับสัดส่วนอาหารปลาที่ลงทุนไป
การถมที่ดิน ถนนคุ้มเกล้า เดิมมี 2 เลนก็สูงกว่าที่นาที่ดินแถวนั้นอยู่แล้ว ปัจจุบันปรับปรุงขยายใหม่ จาก 2 เป็น 4 เลนย่อมสูงขึ้นอีก คงต้องถมกันมี 1.0-1.5 เมตร